Реалика

15 подписчиков

Свежие комментарии

  • HELENE
    Жила такая провинциалочка на чужой шее, в чужой квартире, отдыхала на чужой даче втечении 10 лет, терпела удачливую п...Исповедь провинци...
  • Alex Немо
    Только идиот может приобретать недвижимость в Турции. Мозгами пошевелите. Турки ребята еще более придурошные чем ...Россия – Турция: ...
  • Михаил_
    С какой радости надо информировать друга о своих доходах?Исповедь провинци...

Что такое самовольная постройка? Каковы последствия признания ее таковой? Как узаконить строение?

Что такое самовольная постройка?

Ответ на этот вопрос содержится в статье 222 ГК РФ, которая говорит, что самовольной постройкой является здание, сооружение, строение, отвечающее хотя бы одному из следующих трех условий:

оно возведено на чужом земельном участке или на своем участке, но на котором строить нельзя (например, строительство многоквартирного жилого дома на участке для ИЖС)оно возведено без получения необходимых согласований, разрешений (например, без разрешения на строительство или реконструкцию объекта)оно возведено с нарушением градостроительных или строительных норм и правил

Достаточно одного из этих трех условий, но оно должно быть и в момент начала строительства, и в момент выявления самовольной постройки.

Важно также отметить еще два обстоятельства:

Первое – норма о самовольной постройке работает только для недвижимого имущества, она не применяется для временных строений (например, летних веранд у ресторанов, строительных бытовок), для сооружений, перенос которых возможен без ущерба для объекта, для вспомогательных сооружений.

Второе – нормы о самовольной постройке применяются и для реконструкции ранее зарегистрированных объектов, то есть в случае, когда в результате изменения объекта недвижимости получается новый объект с измененными параметрами (например, когда надстраивается новый этаж в здании).

Каковы последствия признания постройки самовольной?

Во-первых, тот, кто ее построил, не приобретает на нее право собственности, он не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а также не может использовать самовольную постройку.

Во-вторых, сама самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с нормативными требованиям, при чем делается это за счет того, кто строил, либо за счет правообладателя земельного участка.

Как узаконить самовольную постройку?

Можно признать право собственности на самовольную постройку в суде.

Интересное: Жилье "не для всех": что такое клубные дома и чем они отличаются от обычных ЖК.

Суд удовлетворит такой иск при одновременном наличии следующих трех условий:У построившего лица есть право на строительство на этом участке (например, собственность, аренда с правом застройки),На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (например, требованиям о назначении, о высотности объекта, иным градостроительным требованиям),Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (например, проект должен был пройти экспертизу в установленном порядке и прошел ее).

Последствия отсутствия разрешения на строительство

До недавнего времени суды отказывали в признании права собственности на самовольную постройку в случае отсутствия разрешения на строительство, хотя данный вопрос уже обсуждался высшим судом в 2010 году.

В мае 2020 года Верховный Суд еще раз назвал случай, когда отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для легализации самовольной постройки.

Суд подтвердил возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае, когда отсутствует только разрешение на строительство, но тот, кто строил, принимал необходимые меры для его получения, а отказы в выдаче этого разрешения не были мотивированы и носили формальный характер. При этом, все остальные условия должны быть соблюдены, и суды в любом случае должны это проверить.

Что такое самовольная постройка? Каковы последствия признания ее таковой? Как узаконить строение?

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Что такое самовольная постройка? Каковы последствия признания ее таковой? Как узаконить строение?.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх